Mission de visite avant achat, conseil aux acquéreurs potentiels :

Avant d’acheter.

Acheter un bien immobilier n’est pas facile et demande de prendre de nombreuses précautions. Vous vous portez acquéreur pour une maison, un appartement, un magasin ou un loft ? Vous avez de nombreuses questions…

L’agent immobilier est souvent de très bon conseil, toutefois, il ne peut tout connaître d’un bien. Ses services et démarches sont relativement limités et ne sont pas ceux qu’un architecte peut vous proposer. Enfin l’agent immobilier est rétribué par le vendeur et non l’acheteur, sans mettre en cause sa neutralité et son indépendance, c’est toutefois un élément à garder à l’esprit.

Visite accompagnée d’un architecte-conseil.

Notre bureau d’architecture vous propose de visiter avec vous le bien qui vous plaît et de vous faire, si besoin, un rapport détaillé sur l’état  et les potentialités de ce bien.

De par notre expérience, nos contacts administratifs, nos connaissances techniques, nous pouvons aider les personnes qui désirent acheter un bien immobilier.

• Le bâtiment est-il conforme ?
• L’isolation est-elle correcte ?
• Les techniques sont-elles à jour ?
• Pourrais-je régulariser ?
• Pourrais-je construire une extension ?

Toutes ces questions nous les rencontrons quasiment à chaque fois qu’une personne nous contacte pour une extension, une rénovation, une construction.

Souvent nous constatons que toutes ces questions auraient pu trouver réponse lors d’une simple visite avant l’achat et souvent également, la volonté d’achat pourra être conforté ou au contraire réorientée vers un autre bien.

Conseil

Nous pouvons vous conseiller sur plusieurs points importants qui influenceront votre achat.

Le premier qui est sans doute le plus important est la conformité de votre bien avec les renseignements urbanistiques qui sont repris à la commune.

En effet, lors de votre achat, le notaire vous renseignera la situation cadastrale et la situation urbanistique de votre bien, mais ces situations ne reprendront que les renseignements connus jusqu’alors par ces différents services.

Si le plan et les documents repris à la commune ne correspondent donc pas à la situation du bien que vous allez acheter (au moment de l’achat), personne ne vous le dira…

Nous avons vécu souvent cette situation au travers de nos nombreux clients.

Pour qu’une éventuelle irrégularité soit connue dans ce cas, il aurait fallu une plainte d’un voisin ou une visite de contrôle du service de l’urbanisme. Beaucoup de biens sont en situation irrégulière à Bruxelles et en Wallonie, mais achetés comme tel (soi-disant conforme) et de bonne foi par les nouveaux acquéreurs.

Nous pouvons vous aider à éviter ce problème et nous pouvons vérifier cette situation pour vous.

Notre conseil, lors de visite avant achat s’étend à d’autres points :

• Possibilités d’agrandissement,
• Liste des travaux de transformation ou de rénovation à prévoir,
• Première étude et démarche pour mise en conformité,
• Évaluation sommaire des travaux que vous désirez y pratiquer,
• Intervention à prévoir sur les techniques,
• Correspondance entre la description du bien et l’état réel du bien, etc.

Offre et honoraires ;

Chaque situation étant spécifique, nous étudions avec vous les besoins au cas par cas et travaillons sur base d’un forfait, une offre vous est envoyée avant toute visite.

Par exemple : une visite simple d’une demi-heure à une heure, sur place en présence des acquéreurs potentiels, en région bruxelloise peut-être forfaitisée à 75 € HTVA (TVA 21%), n’hésitez pas à nous appeler au +32 2 465 32 30

Lors de la visite, beaucoup de conseils peuvent déjà vous être délivrés, si des recherches à la commune doivent être réalisées, nous revenons vers vous avec une étude personnalisée (coût du même ordre que lors de la visite).

Souvent en une visite nous visons les éléments qui ne sont pas conformes ou qui doivent attirer l’attention de l’acheteur.